注文住宅を建てるまでの大まかな流れを事前に把握しよう！

自由な家づくりができると人気の注文住宅ですが、どのような流れで建てられるかをご存知ですか？今回は、注文住宅を建てるまでの大まかな流れについて解説します。注文住宅を建てるまでの期間や支払いのスケジュールについても説明するので、これから家を建てる人は、家づくりの参考にしてみてください。

注文住宅を建てるまでの大まかな流れ

注文住宅を建てるまでの大まかな流れは次の通りです。ひとつずつ見ていきましょう。

予算を決める

家づくりにどのくらいの予算をかけられるのかを考えます。毎月の支払うローンは自分たちの収入に合っているか貯金や親からの支援はあるかなどを確認し、家づくりにかけられる資金を計算しましょう。金融機関の公式サイトで借入額のシミュレーションもできるので、参考にしてみてください。

イメージづくりと下調べ

どんな場所に、どんな家を建てたいか、どんな間取りにしたいかなどをイメージします。家族の人数や理想の暮らしをイメージしながら考えていきましょう。モデルハウスなどで情報収集するのもおすすめです。

土地を探す

不動産情報サイトなどで土地代の相場を確認しながら、希望の土地を探します。住みたい場所が決まっているなら不動産会社にお願いして、よい土地が出たら連絡をもらえるようにしておきましょう。ハウスメーカーにも相談しておくと、条件付きの土地を紹介してもらえることもあるため、おすすめです。

建築会社を探す

建築会社にはハウスメーカー、地元の工務店、設計事務所があります。それぞれ強みやサービスが違うので、自分たちに合うところに依頼しましょう。モデルハウスやホームギャラリーを見て、予算とイメージに合う建築会社を探します。

間取りの設計

間取りの設計、ローンの仮審査、建築会社の候補が数社決まったら、間取りのプランと見積もりを依頼します。事前にイメージしていた間取りや理想の暮らしを建築会社に伝え、最適なプランを出してもらいましょう。理想はすべて伝え、納得がいくまで調整してください。この時期にローンの仮審査に申し込みます。収入などによっては審査が通らないこともあるので、早めに申し込んでおきます。

建築請負契約を結ぶ、ローンの本審査

建築会社を最終決定し、色や材質、設備などの建物全体のプランが決定したら、建築会社と建築請負契約を結びます。建築請負契約をすると解除するのに違約金が発生してしまうので、気になるところは問い合わせなどをしておくと、後々のトラブルを防ぐこともできます。その後、市町村や民間評価機関に建築確認を申請し、建物の建築許可が下りたらローンの本審査を行います。

着工

ローンの本審査が通ったら、いよいよ工事が始まります。工事の前に現場監督との顔合わせ、地鎮祭などを希望する場合は建築会社に伝えておきましょう。工事には騒音が発生するため、近隣住宅への挨拶が必要です。自分たちで行うか、現場監督などにお願いするかなども話し合っておきましょう。施工中も現場へ足を運び、建築状況を確認したり、業者さんとコミュニケーションを取ったりしてください。

完成、引き渡し

建築会社から鍵を受け取り、引き渡しは完了です。引き渡しと同時に住宅ローンも実行されます。注文住宅はこのような流れで建設されるので、次はどのくらいの期間で注文住宅ができ上がるのかを見ていきましょう。

注文住宅の引き渡しまでにかかる期間

引き渡しまでにかかる平均の期間は、土地や業者を探すのに、平均1～6か月、設計やローンの申し込みに、平均2～4か月、工事・引き渡しに、平均4～6か月ほどかかります。そのため、注文住宅を土地探しから始め、設計や工事をして引き渡す場合、早くて1年半前、遅くても10か月ほど前から計画を始めましょう。

土地をすでに所有している場合

土地を探さないという場合もあります。たとえば今の家を壊して建て直したり、親戚の土地を譲り受けたりするときなどです。建物を壊し土壌の調査や改良などもする場合、1年半から1年前には計画を始める必要があります。建物のない土地で土壌の調査も必要ない場合は、1年から10か月前には計画を始めましょう。

注文住宅の支払いスケジュール

注文住宅の場合、建築費を3～4回に分けて支払うのが一般的です。

・建築請負契約時（工事費の10％前後）
・着工時（工事費の30％前後）
・上棟時（工事費の30％前後）
・引き渡し時（工事費の30％前後）

たとえば、4000万円の家を建てる場合、建築請負契約時に400万円、ほかの3回は1,200万円ずつを支払います。しかし、住宅ローンは引き渡し完了後にしか実行されません。その時に利用されるのが、つなぎ融資というものです。

つなぎ融資とは

つなぎ融資とは、住宅ローンの融資が始まるまでの短い間だけ利用するローンのことです。引き渡しまではつなぎ融資で支払って、引き渡し後は住宅ローンの融資を実行します。

まとめ

ここまで、注文住宅を建てるまでの大まかな流れ、引き渡しまでの期間について解説しました。注文住宅は自分の希望にあった住宅を建てられるので、家にこだわりたい方にはおすすめです。家づくりに関する大まかな流れを理解しておけば、土地や設計にも妥協をせずに時間をかけることができます。期間に余裕をもって、自分の理想の住宅を建てましょう。