理想のマイホーム建築のポイントや失敗例を解説

家を建てることは、多くの人にとって一生に一度の大きな決断です。しかし、注文住宅には多くの落とし穴が潜んでおり、注意を怠ると後悔することも少なくありません。本コラムでは、実際の失敗例を元に、理想のマイホームを建てるためのポイントを解説します。成功と満足を手に入れるために、ぜひ参考にしてください。

注文住宅の設計にはどんな失敗がある？

注文住宅を建てる際、多くの人が理想のマイホームを夢見て詳細なプランニングを行います。しかし、実際に住み始めてから気付く失敗例も少なくありません。ここでは、間取りに関してどんな失敗があるのか解説します。

収納

設計の段階では、適切で十分な収納スペースを確保したように感じていても、実際に物を入れてみると想像以上に使いにくかったという失敗例は少なくありません。収納スペースは、実際にどのくらいの物を収納するか、どのように物を整理するかを具体的にイメージすることが重要です。

レイアウト

自然光をたくさん取り込みたいと思い大きい窓を設置したが、外からの視線が気になり、プライバシーの問題に悩まされたという失敗があります。また、窓や部屋の配置が使いにくいと感じることも多いです。

リビングとキッチンの動線や、寝室の配置など、実際の生活を具体的にシミュレーションしながら計画することが大切です。

水回り

トイレをリビングの近くに設置したら、来客中に使いにくいことが判明したという失敗があります。また、あこがれだったアイランドキッチンを採用したら、常にキッチンをきれいに保つ必要があり、ストレスを感じるようになったという失敗もあります。

水回りの配置やタイプは、日常の使い勝手とプライバシーの両方を考慮して決めることが大切です。

電源

コンセントの数が足りなかった、必要な場所に設置していなかったことで、延長コードが必要になり、見た目も使い勝手も悪くなったという失敗があります。どこにどんな家電を設置するのか具体的にイメージし、十分な数のコンセントを適切な場所に設置することが重要です。

資金計画に関する失敗とは

注文住宅を建てる際には、慎重な資金計画も欠かせません。ここでは、資金計画で起こりやすい失敗について解説します。

返済期間

月々の返済額を抑えるために定年後にも返済が続くような長期間のローンを組んだら、定年後の返済が思った以上に負担だったという失敗があります。

定年後は収入が減少することがほとんどなので、定年までにローンを完済するプランを立てることが重要です。返済期間と返済額のバランスを考え、無理のない借入と返済計画を立てましょう。

頭金

頭金を用意せずフルローンにしたら、毎月の返済額の負担が増えるだけでなく、総返済額も増加してしまったという失敗があります。返済の負担を軽減するためにも、可能な限り頭金を用意することをおすすめします。一般的には、物件価格の10～20％程度を頭金として準備するのが理想です。

金利

固定金利と変動金利にはそれぞれの特徴があり、それを理解せず、自分たちの生活スタイルやリスク許容度に合っていない金利タイプを選んでしまったという失敗があります。

固定金利は返済額が一定で計画が立てやすい一方、変動金利は金利が低い時期にはメリットがありますが、将来的に金利が上昇すると返済額が増えるリスクがあります。どちらの金利タイプが適しているかを慎重に選びましょう。

ボーナス返済

ボーナスありきで返済計画を立て返済していたが、突然ボーナスが減ってしまった、もしくはなくなってしまい、計画が破綻してしまったという失敗があります。ボーナスは会社の業績や経済状況に左右されるため、必ずしも毎年同額が支給される保証はありません。基本的な返済は月々の収入で賄える範囲内で設定することが重要です。

このほかにも、ランニングコストを考慮していなかったために急な出費が発生した、繰り上げ返済をしたら生活がカツカツになってしまったなどの失敗もあります。自分たちのライフスタイルや将来の見通しを踏まえた計画を立てましょう。

理想のマイホームを実現するための業者選びのポイント

注文住宅を建てる際に、理想の住まいを実現するためには、業者選びが非常に重要です。最後に、業者選びのポイントを紹介します。

施工事例

業者がどのようなデザインや構造、工法に対応しているかを把握することで、自分たちの希望する家づくりが実現できるかどうかを見極めることができます。

具体的には、過去の施工事例を見て、デザインのセンスや施工の質を確認しましょう。また、施工の質を確認するために、実際に建てられた家を見学することも有効です。

アフターサービス

家は建てて終わりではなく、住み始めてからも点検や修理が必要になることがあります。そのため、業者が提供するアフターサービスの内容や対応窓口の充実度を確認しましょう。たとえば、定期点検の頻度や、修理が必要になった際の対応速度、緊急時の連絡先などを事前に確認しておくことが重要です。

担当者

担当者が提案力に優れているかどうか、自分たちの要望に親身に応えてくれるか、スピーディーに対応してくれるかを見極めましょう。たとえば、こちらの希望をしっかりと聞き取り、具体的な提案をしてくれる担当者であれば、安心して家づくりを進めることができます。

まとめ

注文住宅の建築には、多くの注意点があります。収納スペースは図面上だけでなく実際に使うことを想定して計画し、生活動線を考慮した配置にすることが重要です。また、外からの視線や動線を考慮しないレイアウトは、後々の生活で不便を感じることがあります。

資金計画では、返済期間を定年までに設定し、頭金を用意して無理のない計画を立てることが必要です。業者選びでは、施工事例やアフターサービスを確認し、担当者の提案力や対応力も重要です。これらのポイントを押さえることで、理想のマイホームを実現しましょう。